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“可能有更多事情，只是我们外人不了解而已。”
我们边聊边开车往山里走，进去水电站的路是沙土路，不是铺装水泥路，路又小又滑，幸好我们开的这辆U8通过性还算不错，经过二十多分钟，我终于来到了这个水电站。
当我们靠近水电站，停车，立即有两条土狗朝我们不停的吠叫个不停。
我们生怕这两条狗会扑过来咬我们，都不敢轻易走下车。
片刻，一个小老头从水电站的办公室里走了出来。
“你们是什么人？来这里做什么？”
小老头态度并不友好。 还是白依云会来事，直接掏出一个红包递了过去：“大叔，新年好！我们是特意过来看看这水电站的，不是坏人放心吧！”
这位小老头见有红包收，快速接过从车窗里递出来的红包，然后呵斥住那两条看家的土狗。
我们三人才得以走下车。
“你们是想买这个水电站的吧！不要买了，赶紧回去吧~~这个水电站是我侄子的，我们不会轻易让外人买下这个水电站的！”
小老头态度虽然收了我们的红包，但是态度并没有转好很多。
“大叔，我们只是想来这里看看现场，你和我们说一下这水电站的情况吧！近亿的资金，我们也很难筹措够齐全，我们跑了几百公里，总要让我们了解清楚这个水电站的真实情况吧！”
“这个水电站的真实情况就是：电站、厂房、宿舍均未办理产权证，所有设备已抵押，你们外人是吃饱撑了非要来趟这浑水吗？”
“这水电站的这些建筑全部没有办理产权证？”
“是的！你去那围墙看一下吧，法院在那里贴了两大页拍卖公告，法院已经调查清楚，这个水电站的建筑的确是没有产权证的。”
说完小老头指了指水电站办公室外面墙贴有盖有法院印章的竞拍公告。
我们走过去，仔细看了一下，的确如小老头说的一样，这个水电站建筑都是无证的，而且法院在竞拍公告里特别指出：办理过户过程中所涉及的一切税费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金、房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，与本院无关。
这是一条在法拍案例中对买家非常不合理的条款。
正常的法拍标的都是各付各税的，但是这个【大冲水电站】的拍卖，法院却规定买家承担所有的费用。如果要真正办好房产的过户，需要补交巨额的土地转让金及买卖双方的税费。这些费用本来应该是卖方处的才对，现在全部规定买家承担。
那这个水电站的性价比再打大折扣了，可是法院的起拍价格，并没有打太多折扣。
这个小老头是这家水电站老板的亲戚，现在在这里负责帮他看守电站。他不愿意和我们多交流，对水电站的情况我们了解的不多，仅限于法院公告里的内容。
刚才村里小伙说的这个水电站闹鬼，淹死过人甚至被冲毁过机房等，这些其实都是意外事故而已，不足为惧。最大的弊端是建筑物都没有证，交易过户的税费也都要独自承担。这样的条件，除非价格打到骨折，否则按现在8384万起拍价格，完全是在找傻子来接盘。
“走吧，我们回去吧！”
我招呼白依云和村里那个带路的小伙上车。
“老板，这个水电站真的不好，出了很多事情的了，你还是不要买下它，还不如到佛市买些工厂来收租。这两年佛市出现大量的空厂房，我看他们的租金还不便宜！总比躲在这山卡拉的地方守着这个水电站强！”
“你在佛市做什么工作呢？”
我好奇的问道。
“我是在一个门窗厂上班，但是这两年，房地产行业不行，门窗厂生意跟随着低迷，现在整个工厂都快倒闭状态。我估计新年回去，又要重新找工作了！”
男青年叹了一口气。
“那你到佛市顺德陈村去吧，我在那里有一家酒店，你去跟随我们店长做一段时间，让他教你怎么管理酒店，慢慢学子怎么做酒店管家吧！这份工作应该比你在工厂上班强不少。”
“真的嘛？可是我文凭不高，只有高中文凭！”
“没事，我们酒店经营，不需要太高文凭”
“好——谢谢你，老板！”
回到村里，我掏出了500元给这个年轻人作为带路费用。并且加了他的微信，然后将魏蔚来的微信名片推荐给他，让他到顺德后，可以联系魏蔚来，到酒店里工作。
“老板你叫什么名字？我叫覃中天”
“我叫安东明，谢谢你今天给我带路，我们走了，你有时间可以到佛山我的酒店上班，我们到时候还有机会在那见面”
........
在离开大冲村后，白依云突然开口道：
“东明，是不是这个水电站很差，不值得我们拍下来？”
“不——水电站发电机，水轮机，压力管，大坝等都没有什么问题，水电站本身并不差！差的是这些建筑物都没有证，我怕我们是外地佬，如果没有证，哪天上面领导层换了，就找个借口勒令我们停产停机，我们所有建筑物都是没有证的，上面的各个部门还无须给我们赔偿，这样我们会血本无归”
“此外，法院在这个法拍标的中，严重偏袒向卖家，要求买家承担所有风险和交易过户所产生的费用。这可不是闹着玩的，弄不好去申请办理产权证的时候，要补交添加的费用，这就是冤大头了~~~~”
“原来这样，那没有必要冒这个风险，至少钱在自己账号上是安全的。”
“嗯——是的！这个大冲水电站我要放弃竞拍了。只是今天来回跑要跑九百公里，辛苦你跟随我到这里受苦受累了！”
“这点苦算什么？跑一趟避免上当受骗，不是超值嘛！”
“要不我们等下在个县城或者市里过夜，不必要这么急冲冲的赶回邕城了”
白依云建议道。
我看了下导航地图，那我们等下蒙山县城下高速，到县城里过夜吧，顺便看看小县城。
“好~~~我还要吃好吃的，中午吃的那个面包，早就饿扁了......”喜欢我在法拍网捡漏成亿万富豪请大家收藏：
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