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我们四人每人都吃了一大碗鸡蛋面,就算是乔迁新居的庆祝仪式了。虽然很寒酸,但是心里却美滋滋的。
整个别墅,今天已经在院子围墙和别墅外墙高处安装了十二个摄像头,整栋别墅都处于360无死角监控范围内了。
这栋别墅,院子里除了有个游泳池之外,还有一个假山鱼池,旁边还修建一座凉亭。
妹妹和哑巴两人急不可耐的跑到泳池里游泳,而我和白姐坐在凉亭里聊天,聊到今天我在法拍网上看到的法拍在建酒店项目。
我直接告诉她这个项目,土建方面来看1400万起拍价格很便宜,整体完工可能也就小几百万的事情,总价不到2000万铁定能够拿下整栋酒店。
但是拿下酒店并不难,难的是要将多平方米的酒店装修好以及后续的经营问题!
过万平方米的酒店,属于大型酒店,房间数量少说也300多间了,这需要非常多职员才可以运作的起来,而且我们没有经营酒店的经验,风险非常大.......
听完我的讲述,白依云沉默的思考了好一会,才张口说道:“站在我一个房产中介的角度来看,这栋酒店是堪称白菜价格的捡漏产品万起拍,已经流拍了两次,现在是法院舱变卖,大概率就是以起拍价格1400万成交!根据你上午发给我看的照片,整栋大厦都已经完工,就是外墙和玻璃窗+电梯没有安装而已,完成这些续建工作,小几百万就可以完成。”
“就算整栋拿下2000万,考虑到多平方米的总面积,土地面积多大我们暂时不知道,就楼面价格算,还不到2000元一平方米,这样的价格堪比白菜价格!你知道吗?目前安市市区住宅均价2万出头!”
“安市各个郊区工业园的工业园厂房也要30004000元一平方米!目前安市工厂的厂房租金为2025元一平方米,你这是酒店,属于商业楼,哪怕全部拿去出租,再怎么低的租金也不可能低过厂房的租金吧,最低也要25—30元一平方米吧!”
“平方米,我算租了平方米,按最低每平方米25元算,如果能够顺利出租出去,每年租金少说也有300万左右了!你投资是在2000万左右,租金回报率在15%左右,这样的项目如果还不值得投资,我不知道什么项目值得投资了。”
被白依云这么一说,我仔细盘算一下,还真是如此。
我尴尬道:“我掉进自己设定的陷阱,自己去经营这个项目,这个一万多平米的酒店!因为自己没有经营酒店的经验,导致经营酒店的风险被我无限放大了。”
“其实这个项目最大的风险就是你续建完工了酒店后,但是找不到租户,导致整栋大楼闲置比较长的时间,这是最大的风险!”
白依云想了一会补充道。
“那有什么办法避免这个风险?”
“你是不是脑子秀逗了傻了呀?这四年大学我看你都不知道学了什么?想必天天都在谈恋爱虚度浪费掉了,连我一个高中毕业的女子都比不上。这么大栋建筑,当然是到处撒网,将这栋大楼出租和出售的消息挂在整个安市绝大部分的中介门店,广撒网,如果有租客那就最好,如果是出售,少说也能够卖5000元一平方米左右,有翻倍的利润直接到手,难道不香吗?干嘛一直钻牛角尖总是沉浸在经营酒店要管理大几十人,日复一日的经营活动去呢?”
“我——我——我真的是掉入了自己预先假设前提中了。”
我尴尬的笑道。
“你忘记了之前你给我打电话说你要找的项目是耗费人工少,经营简单,回报率比较高且稳定的项目吗?你拿下这个项目续建完工,直接做房东,就符合你的的要求,但是坐酒店大老板,你就死翘翘了,掉进陷阱了!”
“你的脑瓜怎么这么聪明——”
说完我激动的一把将身边的白依云抱在怀里,亲吻了一下她额头。
“你——你怎么这么大胆!妹妹还在那呢看着呢”
白依云娇嗔道。
“怕什么,都是自家人,她老早就想我将你拿下了,老早就叫你嫂子了,你忘记了嘛——”
“我——”
白依云没有说完就跑进屋内。
我独自坐在凉亭下面,想着白姐给我计算的那个法拍在建酒店项目,按照她房产中介的思路,说不定真的是个捡漏项目。
瞬间我改变了上午的想放弃的想法,决定明天到现场去实地调查看一下,然后再做出最后的决定。
翌日,我开着昨天新买的比亚迪唐,带着白依云、妹妹和哑巴三人往安市底下的太平县赶去。
大概一个40分钟后,几人按照导航,来到了这栋在建的烂尾酒店外围,几人围着这栋酒店走了一圈,发现整个工地,铁皮围栏圈起来的土地面积不是特别大,大概就2亩多地吧!考虑到总价格不高,占地面积不可能非常大,因为目前很多建筑,土地成本比建筑物成本还高的!
为了安全,我让白姐她们三人呆在外面,我自己则钻过那铁皮围栏外墙,进入到这栋停工的烂尾酒店里面,不进入里面还不知道,进去里面,发现整栋大楼里面已经基本完工,甚至都已经安装好了两部电梯,这少说也价值百万吧。主要为未完工的就是内外墙都没有抹混凝土砂浆,没有安装窗户等。
毫无疑问,需要接手继续完工的工程量并不大!
这栋楼有大漏可以捡!
走出这栋大楼外,我让白依云帮我到住建局,房产中心和税局去调查一下这栋烂尾酒店的情况,证件是否完善及需要缴纳大概多少税金等。
这些工作都是她做为房产中介最熟悉不过的,让她代为去跑一下,是最适合不过的。
白依云很快就打车离开。
我则带着妹妹和哑巴,按照昨天肖建华给我地址去找海彪!
也许通过海彪,能够撬开父亲死亡的真相——喜欢我在法拍网捡漏成亿万富豪请大家收藏:
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